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안녕하세요. 법무법인 어진 수원명도소송변호사 하동권입니다.  현재 건물이 노후되어 재건축을 위해 집을 비워달라는 집주인의 요구를 받게 되면, 세입자는 당황하고 억울한 감정을 느낄 수 있습니다.  특히 계약 기간이 남아있는 상태에서 집주인이 명도소송을 거론하며 세입자에게 집을 비우라고 강하게 압박할 경우, 세입자는 어떻게 처리해야 할지에 대해 많은 고민이 될 수 있습니다. 그러나 이러한 상황에서 세입자는 무조건 집주인의 요구에 따를 필요는 없습니다. 세입자에게는 법적으로 보호받을 수 있는 권리가 마련되어 있기 때문입니다.    상가건물임대차보호법과 주택임대차보호법은 세입자의 권리를 보호하기 위해 제정된 법률로, 이들 법은 집주인이 정당한 사유 없이 세입자에게 집을 비우라고 요구하거나 임대차계약을 해지하는 ..

안녕하세요. 법무법인 어진 수원명도소송변호사 하동권입니다.  오늘은 재건축 명도소송에 대해 자세하게 설명해드리고자 합니다.  오래된 건물에서는 시간이 지남에 따라 다양한 하자가 발생하는 것이 일반적입니다. 특히 상가건물의 경우도 예외가 아니며, 사용 중인 상가가 노후화되면 여러 가지 문제가 발생할 수 있습니다.  이런 문제는 임대인에게 큰 어려움을 줄 수 있으며, 특히 세입자가 퇴거를 거부하고 계속해서 상가를 점유하는 경우, 임대인은 법적 절차를 통해 세입자를 퇴거시키는 방법을 고려할 수 있습니다. 그 중 하나가 바로 명도소송입니다.    명도소송은 불법적으로 점유하고 있는 세입자를 법적인 절차에 따라 퇴거시키기 위한 방법으로, 세입자가 퇴거를 거부하더라도 일정한 요건을 충족하면 소송을 통해 퇴거를 강제..

안녕하세요. 법무법인 어진, 수원명도소송전문변호사 하동권입니다.  건물이 오래되면 이곳저곳 하자가 발생하기 마련이죠. 상가건물도 예외는 아닌데요. 그런데 당장 재건축이 진행되어야 하는 상황에서 세입자가 퇴거를 거부하고 상가를 점유하고 있다면? 임대인 입장에서는 당연히 당황스러울 수 밖에 없습니다.  이런 상황에 이용할 수 있는 방법이 명도소송을 통한 퇴거인데요. 명도소송이란 불법적으로 점유하고 있는 세입자를 퇴거시킬 수 있는 합법적인 절차입니다. 즉, 소송을 청구할 수 있는 요건만 충족하면 승소가 어려운 소송은 아닙니다.    여기서 말하는 명도소송 청구요건이라 함은 적법하게 임대차계약해지사유에 해당되고, 그로인해 세입자에게 더 이상 계약을 하지 않겠다는 통보를 하면 됩니다...