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안녕하세요. 법무법인 어진 수원명도소송변호사 하동권입니다.  오늘은 재건축 명도소송에 대해 자세하게 설명해드리고자 합니다.  오래된 건물에서는 시간이 지남에 따라 다양한 하자가 발생하는 것이 일반적입니다. 특히 상가건물의 경우도 예외가 아니며, 사용 중인 상가가 노후화되면 여러 가지 문제가 발생할 수 있습니다.  이런 문제는 임대인에게 큰 어려움을 줄 수 있으며, 특히 세입자가 퇴거를 거부하고 계속해서 상가를 점유하는 경우, 임대인은 법적 절차를 통해 세입자를 퇴거시키는 방법을 고려할 수 있습니다. 그 중 하나가 바로 명도소송입니다.    명도소송은 불법적으로 점유하고 있는 세입자를 법적인 절차에 따라 퇴거시키기 위한 방법으로, 세입자가 퇴거를 거부하더라도 일정한 요건을 충족하면 소송을 통해 퇴거를 강제..

안녕하세요. 법무법인 어진 수원부동산변호사 하동권입니다.  오늘은 임차권등기명령에 관해 말씀드리고자 합니다.  임차권등기명령은 임대차 계약이 종료된 후, 보증금을 돌려받지 못하고 새로운 거주지로 이사를 가야 할 때 임차인의 권리를 보호하기 위해 도입된 법적 절차입니다. 이 제도를 통해 임차인은 대항력과 우선변제권을 유지할 수 있어 보증금을 안전하게 회수할 가능성을 확보할 수 있습니다.    대항력은 임차인이 전입신고를 마친 상태에서 임대차계약이 종료되더라도, 임대인이 바뀌거나 새로운 세입자가 들어와도 자신이 해당 주택에 계속 거주할 권리를 주장할 수 있게 해주는 법적 권리입니다.   우선변제권은 임대차계약에 확정일자가 찍힌 경우, 다른 채권자들보다 우선적으로 보증금을 반환받을 수 있는 권리입니다. 이러한..

안녕하세요. 법무법인 어진 수원부동산전문변호사 하동권입니다.  전세보증금반환소송은 전세계약이 종료되었음에도 불구하고 집주인이 보증금을 돌려주지 않을 경우 이를 해결하기 위해 법원에 소를 제기하는 절차를 말합니다.   이는 임대차 관계에서 임대인의 의무를 명확히 규정한 주택법의 규정을 바탕으로 이루어지며, 소송을 제기하는 세입자 측이 승소할 가능성이 매우 높은 분야로 알려져 있습니다.    실제로 대법원 통계에 따르면 전세보증금 반환과 관련한 소송에서 세입자가 승소하는 비율은 약 90%에 달한다고 합니다. 그러나 소송의 결과가 명확히 예측 가능하더라도 소송 과정에서 변수가 발생할 가능성을 배제할 수 없기 때문에 철저한 준비가 필요합니다.  전세보증금반환소송을 제기하기 위해서는 우선 임대차계약이 종료되었다는..

안녕하세요. 법무법인 어진 수원부동산변호사 하동권입니다.  오늘은 월세보증금반환에 대해 자세하게 설명해드리고자 합니다.  월세 보증금을 돌려받기 위한 방법에 대해 알아보겠습니다. 월세 보증금은 전세와 비교해 보증금이 상대적으로 적은 경우가 많습니다.    이런 이유로, 많은 임차인들이 보증금 반환이 지연되더라도 소송 등의 법적 대응을 고려하지 않고 기다리기를 선택하는 경우가 많습니다.  그러나 보증금이 적더라도 반환이 지연되거나 집주인이 반환 의사를 보이지 않는다면 문제를 간과해서는 안 됩니다. 이는 집주인이 보증금을 돌려줄 의사가 없거나 경제적 문제가 있는 신호일 수 있기 때문입니다.  법적 대응이라고 해서 반드시 소송을 의미하지는 않습니다. 소송 절차를 거치지 않고도 비교적 간단하게 보증금을 회수할 ..

안녕하세요. 법무법인 어진 수원부동산변호사 하동권입니다.  오늘은 전세보증금 반환 문제에 직면한 세입자들이 취할 수 있는 여러 대처 방안을 구체적으로 소개하려 합니다.   전세 계약이 만료된 후에도 보증금을 돌려받지 못해 어려움을 겪는 세입자들이 많습니다. 이러한 상황은 주로 집주인의 재정 상태가 악화되거나 주택이 경매로 넘어가는 경우에 발생합니다. 세입자 입장에서는 이러한 문제를 해결하기 위해 적절한 대응을 준비하는 것이 중요합니다.  전세보증금 반환 문제란 집주인으로부터 약속된 보증금을 제때 돌려받지 못하는 상황을 말합니다. 이 문제는 세입자에게 큰 경제적 부담을 주며, 특히 보증금이 큰 금액일수록 세입자가 입을 수 있는 피해가 큽니다. 따라서 법적 대응이 필요한 경우가 많고, 미리 적절한 준비를 하..

안녕하세요. 법무법인 어진 수원부동산변호사 하동권입니다.  월세를 받는 임대인의 입장에서 세입자가 정해진 날짜에 월세를 지불하지 않고 연체하는 상황은 매우 곤란할 수 있습니다.  특히 이런 상황이 반복된다면, 임대인은 월세 수입을 기대할 수 없기 때문에 더 큰 어려움에 처할 수 있습니다.  오늘은 세입자가 월세를 연체했을 때 임대인이 취할 수 있는 조치와 대처 방법에 대해 자세히 알아보겠습니다.    수원부동산변호사, 월세 연체와 계약 해지  임대차 계약을 체결할 때, 세입자는 매월 정해진 날짜에 월세를 지불해야 할 의무가 있습니다. 그러나 현실적으로 세입자가 월세를 연체하는 일이 발생할 수 있습니다. 임대인 입장에서 한두 번 정도의 연체는 이해할 수 있겠지만, 반복적인 연체는 큰 문제가 됩니다.  임대..

안녕하세요. 법무법인 어진 수원부동산변호사 하동권입니다.  오늘은 변호사로서 활동하면서 종종 겪게 되는 개인적으로 흥미롭게 여겨지는 사건이 있어 말씀드리고자 합니다.  일반적으로 변호사가 사건을 담당하게 되면 법리적으로 치열한 분쟁이 발생하는 경우보다는 사실관계의 확정과 증거조사 쪽에 더 많은 노력을 기울이게 됩니다.   법리 부분은 이미 수많은 판결과 이론이 정립되어 있는 상황이기 때문에 사실관계만 확정되면 법의 적용에 대해서 변호사들이 깊이있게 다툴 실익이 크지 않기 때문입니다. (불필요한 법리논쟁이 이어지면 재판부에서 정리를 해주기도 합니다)    그런데 얼마 전 저희 법무법인 어진에서 승소 판결을 받은 사건은 사실관계에 대해서는 다툼이 전혀 없고 오직 법리만이 문제된 사건입니다. 경위를 간단히 소..

안녕하세요. 법무법인 어진 수원부동산변호사 하동권입니다.  오늘은 건물인도 청구에 관해 말씀드리고자 합니다. 본문 아래 성공사례도 포함되어있으니 사례부터 보고 싶으시다면 본문 아래 사례를 참고하시길 바랍니다.  불법 점유자에 대한 건물인도 청구의 경우 소유자라면 소유권에 기한 반환 청구를 계약을 원인으로 점유한 경우에는 계약에 의한 인도 청구를 해야 하는데요.    간혹 임차인일 경우 건물주가 나가라고 할 경우 무조건 나가야 되는지 물어보시는 분들이 있습니다.  결론부터 말씀드리자면 무조건 나가야 되는 것은 아닙니다. 임차인의 권리를 보장하고 보호하기 위한 목적으로 계약갱신 청구권을 규정하고 있기에 애초에 계약된 기간이 만료된다고 해서 임대인이 함부로 임차인을 내쫓거나 할 수는 없습니다.  특히 상가의 ..